부동산 등기·건축물대장 자동 발급 백엔드 개발

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kh4975

안녕하세요, 12년차 풀스택 개발자입니다.

AI 자동 영상 제작 시스템 AI PD를 FastAPI 백엔드로 구축하며 외부 데이터 수집·가공 파이프라인을 다수 설계했고, 국세청 공공 API와 지도 크롤링을 결합한 데이터 수집 백엔드도 개발한 경험이 있습니다. 정부 사이트 자동화 자체를 수행한 이력은 없어 정직히 말씀드리며, 대신 브라우저 자동화(Playwright)와 인증/캡차 대응 큐 설계로 접근하는 방안을 제안서에 정리해 드렸습니다.

위시켓에서는 계약 이력이 없지만, 타 플랫폼에서는 백엔드·데이터 연동 프로젝트를 다수 완료하며 후기와 평점을 쌓아왔습니다. 관련 포트폴리오나 진행 이력은 원하시면 별도로 안내드릴 수 있습니다.

Claude·Codex 등 AI를 적극 활용해 빠르면서도 안정적으로 개발하고, 작업물은 하루 단위로 공유드리겠습니다. 인증 처리 방식 등 세부안은 착수 전 화상 미팅으로 검증하고 싶습니다.

감사합니다.

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elgrim38

안녕하세요. 부동산 등기·건축물대장 자동 발급 백엔드 개발 과제를 검토하고 있습니다.

과업서를 읽어보니 문서 종류별로 확보 경로가 달라지고, 그에 따라 개발 범위와 운영 비용이 크게 갈립니다. 근거 없는 견적을 드리기보다 몇 가지를 먼저 확인하고 구체적인 제안을 드리고자 문의드립니다. 답변 가능한 범위에서만 공유해 주셔도 충분합니다.

1. 발급된 문서가 법적 효력을 가져야 하는지요? (제3자 제출용인지, 내부 검토·심사용인지)
→ 건축물대장은 국토교통부 건축HUB Open API를 통해 표제부·층별개요·전유부·주택가격 등을 구조화된 JSON/XML로 무료 조회할 수 있습니다. 내부 검토용이라면 발급·OCR 단계 없이 이 경로만으로 과업 ④(문서 파싱)의 상당 부분이 대체되어 개발 범위와 운영 비용이 크게 줄어듭니다. 반면 원본 PDF가 제출용으로 필요하다면 발급 자동화가 불가피합니다. 이 구분이 전체 설계를 결정하는 가장 중요한 전제라고 봅니다.

2. 월 예상 발급 건수와 피크 시 동시 처리 규모는 어느 정도인지요?
→ B2B 브로커 API는 건당 과금 방식이라 물량에 따라 자체 자동화와의 손익분기가 갈립니다. 또한 건축물대장은 정부24 인터넷 발급이 무료인 반면 등기부등본은 건당 실비가 발생하므로, 과업 ③의 예치금·잔액 관리는 사실상 등기 쪽에만 필요합니다.

3. 등기부등본은 '열람'으로 충분한지, '발급'이 필요한지요?
→ 수수료와 용도(제출 가능 여부)가 달라 실비 산정과 보관 정책 설계가 달라집니다.

4. B2B 브로커 활용 범위와 선정 권한은 어느 쪽에 있는지요?
→ 틸코·코드에프 모두 등기부등본 PDF 발급과 건축물대장 API를 제공하고 있으나, 상품별로 건당 단가와 호출 속도 제한이 다릅니다. 예상 물량 기준으로 비교해 제안드리고자 하며, 브로커 계약 주체가 발주처이신지 수행사인지도 확인하고 싶습니다.

5. 완전 무인화에 대한 기대 수준은 어느 정도인지요?
→ 인터넷등기소와 정부24는 인증·캡차 정책이 수시로 바뀌어 직접 RPA만으로는 무중단 운영을 보장하기 어렵습니다. 브로커 API를 주 경로로 두고 직접 RPA를 폴백으로 배치하는 이중 구조를 제안드리려 하는데, 이 방향이 요구사항에 부합하는지 확인 부탁드립니다.

6. 인증 수단과 계정 운영 주체는 어떻게 정리되어 있는지요? (공동인증서 명의·보관 책임·갱신 주체, 법인 계정 사용 여부)
→ 간편인증은 사람의 휴대전화 승인이 필요해 완전 무인화가 구조적으로 제한되는 지점입니다. 어느 인증 수단을 전제로 하느냐에 따라 무인화 가능 범위가 달라집니다.

7. 파싱 대상 항목과 정확도 기준은 어느 수준을 상정하시는지요?
→ 등기부등본은 갑구·을구의 근저당권·가압류 등이 표 구조가 일정하지 않아 예외 처리가 필요합니다. 필수 추출 항목의 범위와, 파싱 실패 시 처리 방식(원문 보관 후 수동 확인 등)을 어떻게 생각하고 계신지 확인하고 싶습니다.

8. 대량 자동 발급에 대한 이용약관·개인정보 검토는 어느 단계까지 진행되었는지요?
→ 공공기관 사이트는 자동화 이용에 대한 약관이 따로 있고, 발급 명의와 이용 목적에 따라 검토 사항이 달라집니다. 설계 단계에서 미리 반영해야 하는 제약이 있다면 함께 공유해 주시면 감사하겠습니다.

그 외 Webhook 수신 측 스펙, 스토리지(S3 등) 계정 주체, 주소 정제 기준 등은 착수 시 협의해도 무리가 없을 것으로 보입니다.

참고로 20TB 규모의 문서·메일·OCR 데이터 처리 및 검색 시스템 구축(서울지방국세청), 비동기 분산 배치 처리 플랫폼 구축, 상용 솔루션 15년 개발·운영(장애 재시도·폴백·무중단 운영) 경험을 보유하고 있습니다.

답변 주시면 문서 종류별 확보 경로와 단계별 견적을 구체화하여 제안드리겠습니다. 감사합니다.

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